Compartir piso ayuda a ahorrar en alquiler y suministros, pero el dinero es también la fuente de conflicto más habitual entre compañeros. Un sistema claro, hablado antes de mudarse, evita la mayoría de las discusiones.
Aquí tienes los métodos de reparto que funcionan con un ejemplo de cálculo, lo que dice la ley sobre quién responde ante el propietario y una lista de lo que conviene dejar por escrito.
En esta guía
- Tres formas de repartir el alquiler
- Un ejemplo de reparto por habitaciones
- Quién responde ante el propietario
- La fianza y los suministros
- Qué dejar por escrito desde el principio
- Herramientas para llevar las cuentas
Tres formas de repartir el alquiler
- A partes iguales. El más sencillo. Funciona cuando las habitaciones son parecidas y todos usáis el piso de forma similar.
- Según la habitación. Si una tiene baño propio o es mucho más grande, tiene sentido que pague más. Los gastos comunes se suelen seguir repartiendo a partes iguales.
- Según los ingresos. Menos habitual entre compañeros que en pareja, pero puede encajar si hay mucha diferencia y todos estáis de acuerdo.
Un ejemplo de reparto por habitaciones
Piso de 1.200 € al mes con tres habitaciones: una de 15 m² con baño propio, otra de 12 m² y otra de 9 m². Una forma sencilla de repartirlo es por superficie, con un pequeño extra por el baño:
| Habitación | Peso | Parte del alquiler |
|---|---|---|
| 15 m² + baño propio | 15 + 3 (extra por baño) = 18 | 18 / 39 × 1.200 = 554 € |
| 12 m² | 12 | 12 / 39 × 1.200 = 369 € |
| 9 m² | 9 | 9 / 39 × 1.200 = 277 € |
| Total | 39 | 1.200 € |
El “extra” por el baño es un acuerdo entre vosotros: lo importante es fijarlo antes de elegir habitación, no después. Si preferís algo más simple, repartid una parte a partes iguales (zonas comunes) y otra según el tamaño.
Quién responde ante el propietario
Antes de repartir, conviene saber qué tipo de contrato tenéis, porque cambia quién responde si alguien no paga:
- Todos firmáis el contrato. Si el contrato dice que respondéis solidariamente, el propietario puede reclamar la renta entera a cualquiera de vosotros. Si no lo dice, la regla general del Código Civil (artículo 1137) es que cada uno responde de su parte. Leed esa cláusula.
- Firma solo uno y subarrienda habitaciones. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (artículo 8.2), solo se puede subarrendar parte de la vivienda y con el consentimiento por escrito del propietario. Además, el precio del subarriendo no puede superar el del alquiler. El titular responde ante el propietario por todo.
- Cada uno tiene su propio contrato por habitación con el propietario. Cada uno responde de su habitación.
La fianza y los suministros
- Fianza: en un alquiler de vivienda es obligatoria una mensualidad (LAU, artículo 36). Apuntad cuánto puso cada uno, para devolverlo bien cuando alguien se vaya.
- Titular de los suministros: la persona a cuyo nombre está la luz, el gas o internet es la que responde ante la compañía. Lo justo es rotar la titularidad o compensarle por ese riesgo.
- Cuando alguien se va: acordad con qué preaviso, quién busca sustituto y cómo se le devuelve su parte de la fianza.
Qué dejar por escrito desde el principio
- Cómo se reparte el alquiler y en qué fecha se paga.
- Cómo se reparten luz, agua, gas e internet, y quién es el titular.
- Qué productos son comunes (limpieza, papel, aceite…) y cómo se compran.
- Si la comida es de cada uno o hay una compra común.
- Cómo se pagan los arreglos y averías que no cubre el propietario.
- Qué pasa si alguien se va o se retrasa en un pago.
No hace falta un contrato formal entre compañeros: un mensaje fijado en el grupo o un documento compartido sirve como referencia cuando surjan dudas.
Herramientas para llevar las cuentas
Una app de gastos compartidos o una hoja de cálculo común donde cada uno apunta lo que paga evita el clásico “yo ya pagué la luz”. Lo importante no es la herramienta, sino que todos la usen.
Una buena práctica es una cuenta o bote común para suministros y productos compartidos, al que cada uno aporta una cantidad fija al mes. Si quieres una plantilla, mira nuestras hojas de cálculo gratis. Muchas de las ideas para repartir gastos en pareja también sirven entre compañeros: las tienes en cómo repartir gastos sin discusiones.
Preguntas frecuentes
¿Es justo pagar lo mismo con habitaciones distintas? Depende de lo que acordéis, pero si hay diferencias claras (baño propio, mucho más espacio), lo habitual es que quien tenga la mejor habitación pague algo más.
¿Me pueden reclamar a mí el alquiler de un compañero que no paga? Si todos firmasteis y el contrato establece responsabilidad solidaria, sí. Si no hay solidaridad pactada, la regla general es que cada uno responde de su parte. Si eres el único titular, respondes tú de todo.
¿Puede el inquilino principal cobrar más por las habitaciones que lo que paga él? No. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el precio del subarriendo no puede exceder del alquiler, y además hace falta consentimiento escrito del propietario.
¿Qué app usar para repartir gastos? Cualquiera que todos estéis dispuestos a usar. Una hoja de cálculo compartida funciona igual de bien si se actualiza.
Hablarlo antes de entrar a vivir
Repartir gastos en un piso compartido es sencillo si se habla antes. Elegid un método, haced las cuentas con números, sabed quién responde ante el propietario y dejad por escrito lo básico. Así el dinero no se convierte en el problema de la casa.
Fuentes
Cómo hemos preparado esta guía: a partir de la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil publicados en el BOE, enlazadas arriba. Fuentes comprobadas el 22 de octubre de 2026. Es información general, no asesoramiento financiero, legal ni fiscal.
En casa llevamos las cuentas entre dos, y durante un tiempo lo hicimos en una hoja de Excel que fui mejorando poco a poco. Al final di un paso más y construí una pequeña aplicación propia para los dos. Cada uno apunta lo que paga, vemos el presupuesto por categorías con avisos cuando una partida se acerca al límite, seguimos nuestras metas de ahorro y sabemos en todo momento quién ha puesto qué en los gastos comunes. Muchos de los artículos de este blog salen de lo que he aprendido usándola cada mes. No soy asesor financiero: los datos de cada guía están comprobados en su fuente oficial, enlazada al final del artículo. Más sobre cómo trabajo en Sobre mí.